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“感谢朱法官，这么快就把我们的事情解决了，减少了我们的损失，真心感谢你们！”原告李某拉着法官的手，连声感谢。

近日，长春市九台区人民法院审理了一起厂房租赁纠纷案件，经过朱法官三个多小时的耐心调解，案件圆满解决。

2019年原告李某将厂房及设施租给被告方某使用，从事汽车零部件的产品生产。合同履行两年后，因生产效益低，李某同意方某将三分之二厂房转租给某科技公司，租金直接支付给李某，2021年6月双方又签订了补充协议继续承租三分之一厂房并约定三年租金。方某给付第一年租金后，第二年未给付，故李某诉至长春市九台区人民法院要求方某支付第二年租金和违约金。

开庭前被告方某提出反诉，称原告李某擅自侵占厂房、扣押机器设备、原材料等，要求李某赔偿损失40万元。双方各持一词，情绪激动。承办法官朱秋旭耐心安抚双方情绪，认真听取双方意见后，认真研判案情，考虑到双方均涉及企业经营问题，法官以节约诉讼成本，早日化解纠纷为出发点，从法律和现实层面进行了分析，详细释明法律关系，与双方确认合同关于租金、违约条款等内容。经过法官耐心劝导，双方情绪逐渐平静下来，并同意调解。

调解中，被告方某提出要提前解除合同，但又涉及转租三分之二部分合同履行问题，法官当即联系某科技公司，协商共同解决问题。某科技公司提出方某拖欠取暖费8万元，要求一并解决。为节省诉讼成本，节约司法资源，充分发挥庭前调解作用，帮助纠纷企业尽快从诉讼中解脱出来，恢复其正常运转。法官捋顺两件案件的法律关系一并调解，最终均达成调解协议，双方握手言和。

近年来，九台法院始终秉承“人人都是营商环境建设者、案案都是营商环境试金石”的理念，把妥善高效办理涉企案件作为优化营商环境的主抓手，充分发挥司法职能，助企纾困解难题，精准服务促发展，有力保障了企业正常运转，切实维护了市场经济稳定。